Analyse de marché · 22 juin 2026
Toulouse
Haute-Garonne · Occitanie
514 819 habitants
118.1 km²
4 359 hab/km²
Score IMO Toulouse
71/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +7,4%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,6% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +7,4% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -3,8% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 6638 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 182 €/m²
DVF 2024 · 5532 ventes
Tendance 3 ans
-3,8%
↓ -3,8%
Loyer médian T2
589 €/mois
15,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,6%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3307 € | 8191 ventes |
| 2023 | 3303 € | 6192 ventes |
| 2024 | 3181 € | 5532 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
Vous étudiez Toulouse pour investir ?
Demandez un accès bêta pour générer votre propre analyse et comparer plusieurs villes.