Analyse de marché · 22 juin 2026
Tarbes
Hautes-Pyrénées · Occitanie
44 399 habitants
15.3 km²
2 901 hab/km²
Score IMO Tarbes
84/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +6,9%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 9,1% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +6,9% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +4,5% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 582 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 400 €/m²
DVF 2024 · 525 ventes
Tendance 3 ans
+4,5%
↑ +4,5%
Loyer médian T2
424 €/mois
11,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
9,1%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1340 € | 624 ventes |
| 2023 | 1389 € | 597 ventes |
| 2024 | 1400 € | 525 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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