Analyse de marché · 22 juin 2026
Saumur
Maine-et-Loire · Pays de la Loire
26 241 habitants
66.5 km²
394 hab/km²
Score IMO Saumur
66/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,1%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (8,0%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,0% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -1,8% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +2,6% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 13% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 206 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 667 €/m²
DVF 2024 · 170 ventes
Tendance 3 ans
+2,6%
→ +2,6%
Loyer médian T2
447 €/mois
12,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,0%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1625 € | 255 ventes |
| 2023 | 1636 € | 195 ventes |
| 2024 | 1666 € | 170 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Effondrements Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Risque nucléaire Élevé
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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