Analyse de marché · 22 juin 2026
Salon-de-Provence
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
44 194 habitants
70.5 km²
626 hab/km²
Score IMO Salon-de-Provence
70/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,6%/an) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,2%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,2% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. -2,9% / 6 ans | 38 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -3,5% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 2% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 414 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 635 €/m²
DVF 2024 · 390 ventes
Tendance 3 ans
-3,5%
↓ -3,5%
Loyer médian T2
633 €/mois
17,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,2%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2732 € | 441 ventes |
| 2023 | 2765 € | 412 ventes |
| 2024 | 2635 € | 390 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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