Analyse de marché · 22 juin 2026
Saint-Nazaire
Loire-Atlantique · Pays de la Loire
74 568 habitants
50.2 km²
1 485 hab/km²
Score IMO Saint-Nazaire
71/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,2%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +6,5%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,6% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +6,5% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -4,2% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 621 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 882 €/m²
DVF 2024 · 511 ventes
Tendance 3 ans
-4,2%
↓ -4,2%
Loyer médian T2
538 €/mois
14,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,6%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3009 € | 743 ventes |
| 2023 | 3000 € | 611 ventes |
| 2024 | 2882 € | 511 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Submersion marine Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Recul du trait de côte Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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