Analyse de marché · 22 juin 2026
Saint-Maur-des-Fossés
Val-de-Marne · Île-de-France
76 572 habitants
11.3 km²
6 776 hab/km²
Score IMO Saint-Maur-des-Fossés
54/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,6%/an) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +2,3%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,3% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,3% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -11,3% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 22% passoires F+G | 40 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 747 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
5 263 €/m²
DVF 2024 · 649 ventes
Tendance 3 ans
-11,3%
↓ -11,3%
Loyer médian T2
931 €/mois
25,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,3%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 5934 € | 890 ventes |
| 2023 | 5591 € | 704 ventes |
| 2024 | 5263 € | 649 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
Vous étudiez Saint-Maur-des-Fossés pour investir ?
Demandez un accès bêta pour générer votre propre analyse et comparer plusieurs villes.