Analyse de marché · 22 juin 2026
Saint-Denis
La Réunion · La Réunion
155 634 habitants
142.3 km²
1 093 hab/km²
Score IMO Saint-Denis
69/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +5,2%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,4% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +5,2% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +11,1% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 14% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1163 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 563 €/m²
DVF 2024 · 1010 ventes
Tendance 3 ans
+11,1%
↑ +11,1%
Loyer médian T2
633 €/mois
17,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2307 € | 1290 ventes |
| 2023 | 2434 € | 1190 ventes |
| 2024 | 2563 € | 1010 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Séisme Vigilance
- Volcanisme Élevé
- Feu de forêt Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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