Analyse de marché · 22 juin 2026
Rouen
Seine-Maritime · Normandie
117 662 habitants
21.4 km²
5 498 hab/km²
Score IMO Rouen
75/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +6,8%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,4% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +6,8% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -5,8% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 10% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1871 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 667 €/m²
DVF 2024 · 1627 ventes
Tendance 3 ans
-5,8%
↓ -5,8%
Loyer médian T2
569 €/mois
15,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2831 € | 2210 ventes |
| 2023 | 2750 € | 1778 ventes |
| 2024 | 2666 € | 1627 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Effondrements Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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