Question 1

Roubaix est-elle une bonne ville pour investir en immobilier en 2026 ?

Accepted Answer

Le Score IMO de Roubaix est de 74/100, verdict marché opportuniste. Ce score agrège six critères (rentabilité brute, dynamique des prix, demande locative, liquidité, qualité DPE, risques naturels) à partir de sources publiques (DVF, ANIL, ADEME, Géorisques, INSEE).

Question 2

Quel est le prix médian au m² à Roubaix ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF 2024, le prix médian au m² à Roubaix est de 1 875 €/m². La tendance sur 3 ans est de -3,3%.

Question 3

Quelle est la rentabilité locative brute à Roubaix ?

Accepted Answer

La rentabilité brute estimée à Roubaix est de 9,3%, calculée sur une référence T1-T2 de 37 m² au prix médian DVF (+ 8 % de frais de notaire) loué au tarif de la Carte des loyers ANIL 2025.

Question 4

Le parc de logements à Roubaix est-il énergétiquement performant ?

Accepted Answer

D'après la base DPE ADEME, 7% du parc de logements diagnostiqué à Roubaix est classé F ou G (passoires thermiques).

Question 5

Quels sont les risques naturels à Roubaix ?

Accepted Answer

D'après Géorisques, Roubaix présente un profil de risques naturels et technologiques classé « Faible-Modéré ». 3 risque(s) sont recensé(s) sur la commune.

Critère	Valeur	Score	Poids
La rentabilité estimée	9,3%	100	22%
La demande locative	pop. +1,3% / 6 ans	62	28%
La dynamique prix/loyer	↓ -3,3%	88	15%
La qualité énergétique du parc	7% passoires F+G	80	15%
Le profil de risques	profil Faible-Modéré	75	10%
La liquidité du marché	272 ventes / an	18	10%

Année	Prix m²	Volume
2022	1939 €	346 ventes
2023	1956 €	254 ventes
2024	1875 €	217 ventes

Roubaix

Score IMO Roubaix

Indicateurs clés

Évolution du prix médian (DVF)

Contexte du parc

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