Paris 19e
Encadrement des loyers en vigueur
Cette commune est soumise à l’encadrement des loyers par arrêté préfectoral. Le loyer ANIL affiché est un loyer de référence indicatif, non un plafond légal direct — mais le loyer majoré applicable est réglementé. Vérifier le loyer de référence majoré sur encadrementdesloyers.fr avant toute simulation.
La liquidité du marché (rotation 0,1%/an) plombe un marché fragile. Point fort : la demande locative (pop. -4,5%/6 ans).
Comment ce score est calculéRentabilité — T1-T2 · 37 m² · Prix médian
Rendement faible — privilégier une stratégie patrimoniale (plus-value long terme).
Après taxe foncière (~1,2%), charges copro (~10% loyer), vacance (~5%). Hors fiscalité personnelle.
Source loyer : Carte des loyers ANIL 2025 · Fiabilité : commune· Score IMO v2
Marché — Appartements (DVF data.gouv.fr)
| Année | Médiane €/m² | Nb ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2022 | 9 098 €/m² | 1 839 | — |
| 2023 | 8 643 €/m² | 1 466 | ▼ 5,0% |
| 2024 | 7 817 €/m² | 1 325 | ▼ 9,6% |
↓ -14,1% sur 3 ans · 4 630 transactions cumulées
Performance énergétique du parc
Répartition des logements par étiquette DPE — source ADEME. Les passoires F+G font l’objet d’une interdiction progressive de mise en location.
58 669 logements · Source : DPE ADEME
Profil de risques — Paris 19e
Aléas naturels et technologiques susceptibles d’affecter la valeur ou l’assurabilité du bien.
Source : Géorisques API
Loyers de référence
Loyers médians constatés à la relocation, par type de surface — Carte des loyers ANIL 2025 (données officielles).
Actualités — Signal Marché
Lecture de trajectoire · 10 à 15 secondes
Sources : Google News · Sélection thématique immobilier
Synthèse Investisseur
- Profil de risques faible, sans exposition majeure identifiée
- Encadrement des loyers et zone tendue assurent une demande locative soutenue
- Rentabilité brute à 4,3 %, loin du seuil cible de 6 %
- Liquidité très faible avec seulement 1 325 ventes sur la dernière année
Marché exigeant, les pépites existent. La rentabilité et la liquidité pèsent sur le score malgré un cadre locatif favorable.
Sur ce marché, une stratégie consiste à cibler des biens DPE A à D, en négociant 5 à 8 % sous la médiane de 7 817 €/m² pour améliorer la rentabilité.
Synthèse générée automatiquement · IA Mistral
Analyse fondée sur des sources publiques (DVF, ANIL, ADEME, Géorisques, INSEE) — ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir comporte des risques.
Questions fréquentes sur Paris 19e
Paris 19e est-elle une bonne ville pour investir en immobilier en 2026 ?
Le Score IMO de Paris 19e est de 43/100, verdict marché exigeant. Ce score agrège six critères (rentabilité brute, dynamique des prix, demande locative, liquidité, qualité DPE, risques naturels) à partir des sources DVF, ANIL, ADEME, Géorisques et INSEE.
Quel est le prix médian au m² à Paris 19e ?
D'après les transactions DVF 2024, le prix médian au m² à Paris 19e est de 7 817 €/m². La tendance sur 3 ans est de -14,1 %.
Quelle est la rentabilité locative brute à Paris 19e ?
La rentabilité brute estimée à Paris 19e est de 4,3 %, calculée sur une référence T1-T2 de 37 m² au prix médian DVF (+ 8 % de frais de notaire) loué au tarif de la Carte des loyers ANIL 2025.
Le parc de logements à Paris 19e est-il énergétiquement performant ?
D'après la base DPE ADEME, 11 % du parc de logements diagnostiqué à Paris 19e est classé F ou G (passoires thermiques).