Analyse de marché · 22 juin 2026
Nice
Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur
357 737 habitants
73.8 km²
4 847 hab/km²
Score IMO Nice
71/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +5,2%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,1% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +5,2% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +5,9% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 6% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 7493 ventes / an | 75 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 737 €/m²
DVF 2024 · 6345 ventes
Tendance 3 ans
+5,9%
↑ +5,9%
Loyer médian T2
807 €/mois
21,8 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,1%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 4473 € | 8923 ventes |
| 2023 | 4687 € | 7211 ventes |
| 2024 | 4736 € | 6345 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Submersion marine Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Recul du trait de côte Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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