Analyse de marché · 22 juin 2026
Nantes
Loire-Atlantique · Pays de la Loire
327 734 habitants
65.7 km²
4 988 hab/km²
Score IMO Nantes
60/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +5,9%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,2% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +5,9% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -11,5% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 6% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 4118 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 433 €/m²
DVF 2024 · 3367 ventes
Tendance 3 ans
-11,5%
↓ -11,5%
Loyer médian T2
600 €/mois
16,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,2%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3877 € | 5027 ventes |
| 2023 | 3716 € | 3961 ventes |
| 2024 | 3433 € | 3367 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Effondrements Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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