Analyse de marché · 22 juin 2026
Montreuil
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
111 934 habitants
8.9 km²
12 576 hab/km²
Score IMO Montreuil
48/100
Marché exigeant, les pépites existent
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +1,9%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 4,9% | 30 | 22% | |
| La demande locative | pop. +1,9% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -15,1% | 25 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 10% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 899 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
5 800 €/m²
DVF 2024 · 755 ventes
Tendance 3 ans
-15,1%
↓ -15,1%
Loyer médian T2
943 €/mois
25,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
4,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 6833 € | 1089 ventes |
| 2023 | 6393 € | 855 ventes |
| 2024 | 5800 € | 755 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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