Analyse de marché · 22 juin 2026
Montereau-Fault-Yonne
Seine-et-Marne · Île-de-France
22 279 habitants
9.0 km²
2 475 hab/km²
Score IMO Montereau-Fault-Yonne
77/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 0,8%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +10,3%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 9,5% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +10,3% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -7,0% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 8% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 92 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 922 €/m²
DVF 2024 · 87 ventes
Tendance 3 ans
-7,0%
↓ -7,0%
Loyer médian T2
610 €/mois
16,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
9,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2065 € | 113 ventes |
| 2023 | 1989 € | 77 ventes |
| 2024 | 1921 € | 87 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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