Analyse de marché · 22 juin 2026
Melun
Seine-et-Marne · Île-de-France
45 995 habitants
8.0 km²
5 749 hab/km²
Score IMO Melun
76/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +14,9%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,1% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +14,9% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -8,7% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 13% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 392 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 578 €/m²
DVF 2024 · 320 ventes
Tendance 3 ans
-8,7%
↓ -8,7%
Loyer médian T2
697 €/mois
18,8 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,1%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2822 € | 464 ventes |
| 2023 | 2703 € | 393 ventes |
| 2024 | 2577 € | 320 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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