Marseille 8e
La liquidité du marché (rotation 0,2%/an) plombe un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +4,5%/6 ans).
Comment ce score est calculéRentabilité — T1-T2 · 37 m² · Prix médian
Correct, en dessous du seuil cible de 6%. Négocier le prix ou cibler un bien mieux valorisé locativement.
Après taxe foncière (~1,2%), charges copro (~10% loyer), vacance (~5%). Hors fiscalité personnelle.
Source loyer : Carte des loyers ANIL 2025 · Fiabilité : commune· Score IMO v2
Marché — Appartements (DVF data.gouv.fr)
| Année | Médiane €/m² | Nb ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2022 | 4 191 €/m² | 1 383 | — |
| 2023 | 4 366 €/m² | 1 122 | ▲ 4,2% |
| 2024 | 4 309 €/m² | 1 063 | ▼ 1,3% |
→ +2,8% sur 3 ans · 3 568 transactions cumulées
Performance énergétique du parc
Répartition des logements par étiquette DPE — source ADEME. Les passoires F+G font l’objet d’une interdiction progressive de mise en location.
22 959 logements · Source : DPE ADEME
Profil de risques — Marseille 8e
Aléas naturels et technologiques susceptibles d’affecter la valeur ou l’assurabilité du bien.
Source : Géorisques API
Loyers de référence
Loyers médians constatés à la relocation, par type de surface — Carte des loyers ANIL 2025 (données officielles).
Actualités — Signal Marché
Lecture de trajectoire · 10 à 15 secondes
Sources : Google News · Sélection thématique immobilier
Synthèse Investisseur
- Dynamique prix et loyers soutenue : +2,8 % sur 3 ans pour les prix, +12,7 % pour les loyers
- Parc immobilier de qualité avec seulement 3,0 % de passoires thermiques (F+G) et 19,0 % de logements vertueux (A+B)
- Rentabilité brute limitée à 5,3 %, en dessous du seuil cible de 6 %
- Liquidité faible avec 1 063 ventes sur la dernière année qualifiée
Marché opportuniste : la rentabilité et la liquidité freinent le score, malgré une demande locative solide et un parc DPE performant.
Sur ce marché, une stratégie classique consiste à viser un T2 de 35-45 m² rénovable, en négociant 5 à 8 % sous le prix médian de 4 309 €/m².
Synthèse générée automatiquement · IA Mistral
Analyse fondée sur des sources publiques (DVF, ANIL, ADEME, Géorisques, INSEE) — ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir comporte des risques.
Questions fréquentes sur Marseille 8e
Marseille 8e est-elle une bonne ville pour investir en immobilier en 2026 ?
Le Score IMO de Marseille 8e est de 70/100, verdict marché opportuniste. Ce score agrège six critères (rentabilité brute, dynamique des prix, demande locative, liquidité, qualité DPE, risques naturels) à partir des sources DVF, ANIL, ADEME, Géorisques et INSEE.
Quel est le prix médian au m² à Marseille 8e ?
D'après les transactions DVF 2024, le prix médian au m² à Marseille 8e est de 4 309 €/m². La tendance sur 3 ans est de +2,8 %.
Quelle est la rentabilité locative brute à Marseille 8e ?
La rentabilité brute estimée à Marseille 8e est de 5,3 %, calculée sur une référence T1-T2 de 37 m² au prix médian DVF (+ 8 % de frais de notaire) loué au tarif de la Carte des loyers ANIL 2025.
Le parc de logements à Marseille 8e est-il énergétiquement performant ?
D'après la base DPE ADEME, 3 % du parc de logements diagnostiqué à Marseille 8e est classé F ou G (passoires thermiques).