Analyse de marché · 22 juin 2026
Marseille 7e
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
886 040 habitants
237.9 km²
3 724 hab/km²
Score IMO Marseille 7e
64/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,1%/an) plombe un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +0,8%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 4,9% | 30 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,8% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +1,5% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible | 100 | 10% | |
| La liquidité du marché | 629 ventes / an | 4 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 720 €/m²
DVF 2024 · 561 ventes
Tendance 3 ans
+1,5%
→ +1,5%
Loyer médian T2
764 €/mois
20,6 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
4,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 4652 € | 711 ventes |
| 2023 | 4783 € | 617 ventes |
| 2024 | 4720 € | 561 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
Aucun risque déclaré pour cette commune.
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