Analyse de marché · 22 juin 2026
Marseille
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
886 040 habitants
237.9 km²
3 724 hab/km²
Score IMO Marseille
76/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +2,6%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,7% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,6% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +0,1% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 10780 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 083 €/m²
DVF 2024 · 8832 ventes
Tendance 3 ans
+0,1%
→ +0,1%
Loyer médian T2
688 €/mois
18,6 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,7%
T2 37 m² · frais inclus
Loyer T1/T2 agrégé sur les 16 arrondissements (pondération par volume d'annonces). Fourchette intra-ville : 16,2 à 20,6 €/m².
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3080 € | 13103 ventes |
| 2023 | 3158 € | 10405 ventes |
| 2024 | 3083 € | 8832 ventes |
Médiane calculée sur 8 832 ventes 2024 dans les 16 arrondissements de Marseille.
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
223 650 DPE recensés dans les 16 arrondissements (ADEME, mise à jour continue).
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Submersion marine Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Recul du trait de côte Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
- Risque minier Modéré
- Effondrements Modéré
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