Analyse de marché · 22 juin 2026
Maisons-Alfort
Val-de-Marne · Île-de-France
56 799 habitants
5.3 km²
10 716 hab/km²
Score IMO Maisons-Alfort
55/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +2,1%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,4% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,1% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -9,7% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 16% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 503 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
5 415 €/m²
DVF 2024 · 433 ventes
Tendance 3 ans
-9,7%
↓ -9,7%
Loyer médian T2
971 €/mois
26,3 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 5997 € | 634 ventes |
| 2023 | 5576 € | 443 ventes |
| 2024 | 5414 € | 433 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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