Analyse de marché · 22 juin 2026
Lyon 3e
Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes
519 127 habitants
48.0 km²
10 815 hab/km²
Score IMO Lyon 3e
51/100
Marché exigeant, les pépites existent
La liquidité du marché (rotation 0,4%/an) plombe un marché fragile. Point fort : la demande locative (pop. -1,0%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 4,6% | 30 | 22% | |
| La demande locative | pop. -1,0% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -11,9% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 6% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible | 100 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1376 ventes / an | 16 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 508 €/m²
DVF 2024 · 1180 ventes
Tendance 3 ans
-11,9%
↓ -11,9%
Loyer médian T2
685 €/mois
18,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
4,6%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 5117 € | 1643 ventes |
| 2023 | 4875 € | 1306 ventes |
| 2024 | 4507 € | 1180 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
Aucun risque déclaré pour cette commune.
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