Analyse de marché · 22 juin 2026
Lyon
Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes
519 127 habitants
48.0 km²
10 815 hab/km²
Score IMO Lyon
53/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +0,6%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 4,7% | 30 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,6% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -11,9% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 7% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 6655 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 478 €/m²
DVF 2024 · 5752 ventes
Tendance 3 ans
-11,9%
↓ -11,9%
Loyer médian T2
707 €/mois
19,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
4,7%
T2 37 m² · frais inclus
Loyer T1/T2 agrégé sur les 9 arrondissements (pondération par volume d'annonces). Fourchette intra-ville : 18,4 à 20,3 €/m².
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 5080 € | 7893 ventes |
| 2023 | 4831 € | 6320 ventes |
| 2024 | 4477 € | 5752 ventes |
Médiane calculée sur 5 752 ventes 2024 dans les 9 arrondissements de Lyon.
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
200 770 DPE recensés dans les 9 arrondissements (ADEME, mise à jour continue).
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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