Analyse de marché · 22 juin 2026
Limoges
Haute-Vienne · Nouvelle-Aquitaine
129 937 habitants
79.8 km²
1 628 hab/km²
Score IMO Limoges
63/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,4%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (9,8%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 9,8% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -1,7% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -9,4% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 6% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1334 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 509 €/m²
DVF 2024 · 1170 ventes
Tendance 3 ans
-9,4%
↓ -9,4%
Loyer médian T2
495 €/mois
13,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
9,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1666 € | 1524 ventes |
| 2023 | 1650 € | 1309 ventes |
| 2024 | 1509 € | 1170 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Radon Vigilance
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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