Analyse de marché · 22 juin 2026
Les Sables-d'Olonne
Vendée · Pays de la Loire
49 603 habitants
85.9 km²
577 hab/km²
Score IMO Les Sables-d'Olonne
64/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +12,7%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 3,9% | 29 | 22% | |
| La demande locative | pop. +12,7% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -4,7% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 7% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 469 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 647 €/m²
DVF 2024 · 406 ventes
Tendance 3 ans
-4,7%
↓ -4,7%
Loyer médian T2
599 €/mois
16,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
3,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 4877 € | 558 ventes |
| 2023 | 4838 € | 445 ventes |
| 2024 | 4647 € | 406 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Submersion marine Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Effondrements Modéré
- Recul du trait de côte Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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