Analyse de marché · 22 juin 2026
Le Blanc-Mesnil
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
62 376 habitants
8.1 km²
7 700 hab/km²
Score IMO Le Blanc-Mesnil
73/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,4%/an) plombe un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +9,8%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,7% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +9,8% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -2,4% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 8% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 113 ventes / an | 14 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 565 €/m²
DVF 2024 · 94 ventes
Tendance 3 ans
-2,4%
→ -2,4%
Loyer médian T2
794 €/mois
21,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,7%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3651 € | 134 ventes |
| 2023 | 3447 € | 113 ventes |
| 2024 | 3565 € | 94 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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