Analyse de marché · 22 juin 2026
La Rochelle
Charente-Maritime · Nouvelle-Aquitaine
79 851 habitants
30.0 km²
2 661 hab/km²
Score IMO La Rochelle
65/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +5,4%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 3,9% | 29 | 22% | |
| La demande locative | pop. +5,4% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -5,9% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 919 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 867 €/m²
DVF 2024 · 780 ventes
Tendance 3 ans
-5,9%
↓ -5,9%
Loyer médian T2
637 €/mois
17,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
3,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 5172 € | 1064 ventes |
| 2023 | 5170 € | 913 ventes |
| 2024 | 4867 € | 780 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Submersion marine Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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