Analyse de marché · 22 juin 2026
Évry-Courcouronnes
Essonne · Île-de-France
66 919 habitants
13.1 km²
5 108 hab/km²
Score IMO Évry-Courcouronnes
72/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,2%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (10,8%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 10,8% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -1,5% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -8,8% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 1% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 473 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 157 €/m²
DVF 2024 · 376 ventes
Tendance 3 ans
-8,8%
↓ -8,8%
Loyer médian T2
774 €/mois
20,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
10,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2364 € | 613 ventes |
| 2023 | 2245 € | 430 ventes |
| 2024 | 2157 € | 376 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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