Analyse de marché · 22 juin 2026
Ermont
Val-d'Oise · Île-de-France
29 489 habitants
4.2 km²
7 021 hab/km²
Score IMO Ermont
66/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,1%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +1,3%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,7% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +1,3% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -6,9% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 8% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 184 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 684 €/m²
DVF 2024 · 146 ventes
Tendance 3 ans
-6,9%
↓ -6,9%
Loyer médian T2
820 €/mois
22,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,7%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3958 € | 219 ventes |
| 2023 | 3722 € | 189 ventes |
| 2024 | 3683 € | 146 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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