Analyse de marché · 22 juin 2026
Dunkerque
Nord · Hauts-de-France
86 263 habitants
42.0 km²
2 053 hab/km²
Score IMO Dunkerque
74/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,9%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (8,3%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,3% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -1,2% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +1,7% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 8% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 469 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 090 €/m²
DVF 2024 · 429 ventes
Tendance 3 ans
+1,7%
→ +1,7%
Loyer médian T2
577 €/mois
15,6 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,3%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2054 € | 530 ventes |
| 2023 | 2123 € | 450 ventes |
| 2024 | 2090 € | 429 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Séisme Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Risque nucléaire Élevé
- Transport mat. dangereuses Vigilance
Vous étudiez Dunkerque pour investir ?
Demandez un accès bêta pour générer votre propre analyse et comparer plusieurs villes.