Analyse de marché · 22 juin 2026
Dax
Landes · Nouvelle-Aquitaine
22 109 habitants
19.7 km²
1 122 hab/km²
Score IMO Dax
72/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 2,2%/an) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +6,9%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,0% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +6,9% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +0,0% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 6% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 382 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 500 €/m²
DVF 2024 · 293 ventes
Tendance 3 ans
+0,0%
→ +0,0%
Loyer médian T2
496 €/mois
13,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,0%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2500 € | 485 ventes |
| 2023 | 2559 € | 370 ventes |
| 2024 | 2500 € | 293 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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