Analyse de marché · 22 juin 2026
Dammarie-les-Lys
Seine-et-Marne · Île-de-France
23 559 habitants
10.3 km²
2 287 hab/km²
Score IMO Dammarie-les-Lys
82/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 0,8%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +7,9%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,0% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +7,9% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -4,8% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 113 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 654 €/m²
DVF 2024 · 84 ventes
Tendance 3 ans
-4,8%
↓ -4,8%
Loyer médian T2
710 €/mois
19,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,0%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2787 € | 140 ventes |
| 2023 | 2892 € | 115 ventes |
| 2024 | 2653 € | 84 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Feu de forêt Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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