Analyse de marché · 22 juin 2026
Charleville-Mézières
Ardennes · Grand Est
45 560 habitants
31.7 km²
1 437 hab/km²
Score IMO Charleville-Mézières
71/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,0%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (10,3%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 10,3% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -1,9% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -2,0% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 7% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 288 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 224 €/m²
DVF 2024 · 241 ventes
Tendance 3 ans
-2,0%
→ -2,0%
Loyer médian T2
421 €/mois
11,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
10,3%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1249 € | 322 ventes |
| 2023 | 1230 € | 302 ventes |
| 2024 | 1223 € | 241 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Séisme Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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