Analyse de marché · 22 juin 2026
Châlons-en-Champagne
Marne · Grand Est
42 971 habitants
26.0 km²
1 652 hab/km²
Score IMO Châlons-en-Champagne
68/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,0%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (10,1%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 10,1% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -4,0% / 6 ans | 38 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -0,2% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 10% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 285 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 413 €/m²
DVF 2024 · 246 ventes
Tendance 3 ans
-0,2%
→ -0,2%
Loyer médian T2
477 €/mois
12,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
10,1%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1416 € | 339 ventes |
| 2023 | 1406 € | 270 ventes |
| 2024 | 1413 € | 246 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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