Analyse de marché · 22 juin 2026
Cergy
Val-d'Oise · Île-de-France
70 906 habitants
14.6 km²
4 856 hab/km²
Score IMO Cergy
81/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +8,8%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,4% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +8,8% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -3,2% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 2% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 490 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 199 €/m²
DVF 2024 · 410 ventes
Tendance 3 ans
-3,2%
↓ -3,2%
Loyer médian T2
789 €/mois
21,3 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3306 € | 606 ventes |
| 2023 | 3313 € | 456 ventes |
| 2024 | 3199 € | 410 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
Vous étudiez Cergy pour investir ?
Demandez un accès bêta pour générer votre propre analyse et comparer plusieurs villes.