Analyse de marché · 22 juin 2026
Calais
Pas-de-Calais · Hauts-de-France
67 571 habitants
36.8 km²
1 836 hab/km²
Score IMO Calais
63/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,5%/an) plombe un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,9%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,9% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. -8,6% / 6 ans | 26 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -1,8% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 9% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 210 ventes / an | 20 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 900 €/m²
DVF 2024 · 213 ventes
Tendance 3 ans
-1,8%
→ -1,8%
Loyer médian T2
499 €/mois
13,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1934 € | 210 ventes |
| 2023 | 1867 € | 208 ventes |
| 2024 | 1900 € | 213 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Submersion marine Modéré
- Séisme Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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