Analyse de marché · 22 juin 2026
Bourges
Cher · Centre-Val de Loire
64 186 habitants
68.7 km²
934 hab/km²
Score IMO Bourges
71/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,2%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (10,6%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 10,6% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -0,6% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -1,2% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 7% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 509 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 512 €/m²
DVF 2024 · 430 ventes
Tendance 3 ans
-1,2%
→ -1,2%
Loyer médian T2
533 €/mois
14,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
10,6%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1530 € | 610 ventes |
| 2023 | 1596 € | 487 ventes |
| 2024 | 1512 € | 430 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Modéré
- Séisme Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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