Analyse de marché · 22 juin 2026
Besançon
Doubs · Bourgogne-Franche-Comté
118 489 habitants
65.1 km²
1 820 hab/km²
Score IMO Besançon
79/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 1,9%/an) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,7%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,7% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,2% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -2,4% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1619 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 133 €/m²
DVF 2024 · 1366 ventes
Tendance 3 ans
-2,4%
→ -2,4%
Loyer médian T2
549 €/mois
14,8 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,7%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2186 € | 1910 ventes |
| 2023 | 2121 € | 1582 ventes |
| 2024 | 2133 € | 1366 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Séisme Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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