Analyse de marché · 22 juin 2026
Belfort
Territoire de Belfort · Bourgogne-Franche-Comté
45 912 habitants
17.3 km²
2 653 hab/km²
Score IMO Belfort
68/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (10,7%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 10,7% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -3,7% / 6 ans | 38 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -5,9% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 10% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 533 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 273 €/m²
DVF 2024 · 447 ventes
Tendance 3 ans
-5,9%
↓ -5,9%
Loyer médian T2
452 €/mois
12,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
10,7%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1352 € | 620 ventes |
| 2023 | 1250 € | 532 ventes |
| 2024 | 1272 € | 447 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Effondrements Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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