Analyse de marché · 22 juin 2026
Bayonne
Pyrénées-Atlantiques · Nouvelle-Aquitaine
54 306 habitants
25.8 km²
2 104 hab/km²
Score IMO Bayonne
71/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,8%/an) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +6,0%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 4,5% | 30 | 22% | |
| La demande locative | pop. +6,0% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -2,1% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 768 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 054 €/m²
DVF 2024 · 633 ventes
Tendance 3 ans
-2,1%
→ -2,1%
Loyer médian T2
604 €/mois
16,3 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
4,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 4140 € | 967 ventes |
| 2023 | 4210 € | 706 ventes |
| 2024 | 4054 € | 633 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Séisme Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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