Analyse de marché · 22 juin 2026
Aubervilliers
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
88 365 habitants
5.8 km²
15 235 hab/km²
Score IMO Aubervilliers
57/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,9%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +2,3%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,5% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,3% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -11,5% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 12% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 434 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 892 €/m²
DVF 2024 · 330 ventes
Tendance 3 ans
-11,5%
↓ -11,5%
Loyer médian T2
837 €/mois
22,6 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 4399 € | 546 ventes |
| 2023 | 4205 € | 426 ventes |
| 2024 | 3891 € | 330 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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