Analyse de marché · 22 juin 2026
Argenteuil
Val-d'Oise · Île-de-France
106 130 habitants
17.4 km²
6 099 hab/km²
Score IMO Argenteuil
56/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,9%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,9%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,9% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. -3,7% / 6 ans | 38 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -9,1% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 12% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 555 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 125 €/m²
DVF 2024 · 459 ventes
Tendance 3 ans
-9,1%
↓ -9,1%
Loyer médian T2
822 €/mois
22,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3437 € | 704 ventes |
| 2023 | 3244 € | 502 ventes |
| 2024 | 3125 € | 459 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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