Analyse de marché · 22 juin 2026
Amiens
Somme · Hauts-de-France
136 449 habitants
50.4 km²
2 707 hab/km²
Score IMO Amiens
64/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,8%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +1,8%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,9% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +1,8% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +2,6% | 55 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 7% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 809 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 500 €/m²
DVF 2024 · 682 ventes
Tendance 3 ans
+2,6%
→ +2,6%
Loyer médian T2
578 €/mois
15,6 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2436 € | 1025 ventes |
| 2023 | 2482 € | 721 ventes |
| 2024 | 2500 € | 682 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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