Analyse de marché · 22 juin 2026
Albi
Tarn · Occitanie
51 290 habitants
45.0 km²
1 139 hab/km²
Score IMO Albi
74/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,9%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +4,7%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,8% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +4,7% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +1,7% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 7% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 321 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 339 €/m²
DVF 2024 · 304 ventes
Tendance 3 ans
+1,7%
→ +1,7%
Loyer médian T2
526 €/mois
14,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2300 € | 365 ventes |
| 2023 | 2408 € | 294 ventes |
| 2024 | 2338 € | 304 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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