Analyse de marché · 22 juin 2026
Aix-en-Provence
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
149 695 habitants
187.5 km²
798 hab/km²
Score IMO Aix-en-Provence
72/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +5,1%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,1% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +5,1% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +0,9% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1736 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 805 €/m²
DVF 2024 · 1440 ventes
Tendance 3 ans
+0,9%
→ +0,9%
Loyer médian T2
812 €/mois
21,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,1%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 4760 € | 2140 ventes |
| 2023 | 4924 € | 1630 ventes |
| 2024 | 4805 € | 1440 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
- Risque minier Modéré
- Effondrements Modéré
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