Analyse de marché · 22 juin 2026
Agde
Hérault · Occitanie
29 939 habitants
50.2 km²
596 hab/km²
Score IMO Agde
72/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +4,6%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 4,9% | 30 | 22% | |
| La demande locative | pop. +4,6% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +8,1% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1681 ventes / an | 100 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 685 €/m²
DVF 2024 · 1392 ventes
Tendance 3 ans
+8,1%
↑ +8,1%
Loyer médian T2
599 €/mois
16,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
4,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3409 € | 2053 ventes |
| 2023 | 3625 € | 1598 ventes |
| 2024 | 3685 € | 1392 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Radon Vigilance
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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