Investir avec méthode
La méthode de l'investisseur particulier — rendement brut, net et net-net, frais de notaire, négociation, contrainte DPE, et comment lire une ville avant de s'engager.
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Frais de notaire : calcul, barème et rentabilité
Frais de notaire : ce qu'ils contiennent vraiment, le barème 2026, la hausse départementale, et l'effet sur la rentabilité locative dans le Score IMO.
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Marge nette de revente : le gain d'un achat-revente
La marge nette de revente mesure le gain d'une opération acheter-rénover-revendre, rapporté au coût total. Méthode de calcul et estimation IMO.
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Négocier un prix immobilier avec méthode
Marge réelle de négociation, lecture des indices d'opportunité, arguments factuels. La méthode IMO pour un investisseur méthodique.
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Passoires thermiques F et G : louer ou rénover
DPE F et G : calendrier d'interdiction des passoires thermiques en location (2025-2034), impact sur la rentabilité locative et intégration au Score IMO.
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Rendement locatif brut, net et net-net : la méthode
Trois rendements, trois lectures du même bien. Comment IMO calcule le brut, le net et le net-net, avec exemples chiffrés.
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Zone tendue : ce que ça change pour un investisseur
Zone tendue : définition légale, préavis d'un mois, taxe sur la vacance, encadrement des loyers. Ce que le classement change pour un investisseur locatif.
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Évaluer une ville pour investir : Saint-Étienne
8,5 % de rendement mais un Score « Opportuniste » : sur l'exemple de Saint-Étienne, évaluer une ville au lieu de courir après un seul chiffre.