Des prix de ville plus justes
Les ventes d'immeubles entiers gonflaient le prix au m² de certaines villes. Le calcul les écarte maintenant : prix et tendances affichés plus justes.
Le Score d'une ville s'appuie sur le prix au m² calculé depuis les ventes publiques (DVF). Quand un immeuble entier se vend d'un coup, le fichier DVF répète le prix total sur chacun des lots, et le prix au m² s'envole. À Saint-Fons, un seul immeuble de 345 lots faisait afficher 15 491 €/m² et une chute de −82 % sur 3 ans, tous deux faux.
Le calcul écarte maintenant ces ventes en bloc et ne garde que les ventes unitaires. Saint-Fons retombe à 2 535 €/m², avec une tendance réaliste. Rejoué sur les 132 villes publiées, le correctif change 17 verdicts, toujours dans le bon sens — il retire un pessimisme créé par de faux krachs de prix.
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