Analyse de marché · 22 juin 2026
Versailles
Yvelines · Île-de-France
84 095 habitants
26.2 km²
3 209 hab/km²
Score IMO Versailles
55/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,7%/an) nuance légèrement un marché fragile. Point fort : la demande locative (pop. -2,1%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 4,5% | 30 | 22% | |
| La demande locative | pop. -2,1% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -8,5% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 16% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible | 100 | 10% | |
| La liquidité du marché | 848 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
6 585 €/m²
DVF 2024 · 722 ventes
Tendance 3 ans
-8,5%
↓ -8,5%
Loyer médian T2
977 €/mois
26,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
4,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 7194 € | 1024 ventes |
| 2023 | 6833 € | 799 ventes |
| 2024 | 6585 € | 722 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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