Analyse de marché · 22 juin 2026
Périgueux
Dordogne · Nouvelle-Aquitaine
29 055 habitants
10.1 km²
2 876 hab/km²
Score IMO Périgueux
71/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,4%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (8,8%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,8% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -3,0% / 6 ans | 38 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +0,5% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 349 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 795 €/m²
DVF 2024 · 264 ventes
Tendance 3 ans
+0,5%
→ +0,5%
Loyer médian T2
528 €/mois
14,3 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1785 € | 449 ventes |
| 2023 | 1843 € | 334 ventes |
| 2024 | 1795 € | 264 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Feu de forêt Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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