Analyse de marché · 22 juin 2026
Montpellier
Hérault · Occitanie
310 240 habitants
57.1 km²
5 433 hab/km²
Score IMO Montpellier
77/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +8,8%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,0% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +8,8% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -2,0% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 4256 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 302 €/m²
DVF 2024 · 3546 ventes
Tendance 3 ans
-2,0%
→ -2,0%
Loyer médian T2
663 €/mois
17,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,0%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3368 € | 5115 ventes |
| 2023 | 3428 € | 4109 ventes |
| 2024 | 3301 € | 3546 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Radon Vigilance
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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