Analyse de marché · 22 juin 2026
Caen
Calvados · Normandie
109 400 habitants
25.7 km²
4 256 hab/km²
Score IMO Caen
76/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 2,1%/an) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +3,8%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,4% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +3,8% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -2,2% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 9% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1699 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 778 €/m²
DVF 2024 · 1519 ventes
Tendance 3 ans
-2,2%
→ -2,2%
Loyer médian T2
591 €/mois
16,0 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2839 € | 1933 ventes |
| 2023 | 2818 € | 1645 ventes |
| 2024 | 2777 € | 1519 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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